房价的涨跌都是许多人准备买房人都关心的一件事，什么时候买？什么时候会涨，希望看到会跌这些话题也被人讨论了无数遍，去年，在对未来房价的判断中，看跌者显然占大多数。马光远认为，随着房地产统一登记和信息网络化的实施，住房剩余问题将逐渐浮出水面。无论从购买力还是从房地产基本面来看，高房价都得不到有力支持，巨大的泡沫也难以消化。一线或二线城市继续小幅下跌，而三线或四线住房市场的供过于求情况甚至更加严峻。

马光远说，这样的变化，可以明确无误地预感到，2019年中国的房地产市场肯定没有很多人乐观。当三四线城市因为供过于求，在无价市场的压力下，房价的下跌是不可避免的，而且跌幅将远远大于许多人的预期。受三、四线房价下跌的影响，一线或二线城市房价可能会小幅下跌。

过去10多年来，中国房价的飙升主要与三大因素有关，一是货币超调，二是经济快速增长，三是对住房的巨大需求。目前，货币超级盛宴已经结束，货币紧缩的到来对快速上涨的房价来说是致命的。第二，中国近年来的经济水平已经达到相当高的水平，接下来的增长速度将会放缓。

专家提到房价飙升的最大原因是住房需求。有些人认为中国的城市化进程会带来更迫切的需求。但是，就中国房地产周期而言，最旺盛的需求阶段已经结束。城市化确实带来了新的正当需求，当购买力不足的问题首先得到解决时，就不需要光了。此外，中国的人均居住面积已经超过许多发达国家，严重供过于求。

在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。当供求不平衡时，价格就会变化。这一点可以参考汽车市场。房子和汽车的区别在于供给方面的不同。汽车市场的供应非常充足，老百姓买车有很多可供选择的方法，基本上没有办法管理。但房子不一样，如果土地供应不足，新房数量会减少，导致房子难以找到房价会自然上涨的假象。但这与过去不同，住房空置率主要城市已经极高，过度开发导致房屋不再是稀缺资源。