曾经，大银行发行同业存单，

把钱给小银行，

小银行把委托给外部机构，

银行站着赚钱，外部机构疯狂加杠杆。

清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授近期有个演讲，他说：

现在最关注的资产泡沫是房地产。

判断房地产有没有泡沫，

有多大泡沫，

最主要指标是住房供给刚性需求。

如果平均每家五套房了，

泡沫一定破了。

我前年在东京调研时发现，

北京房子卖掉一套，

在东京可以买三套。

中国房地产泡沫如果挤破了，

后果很严重。

我们个人财富的65%是房产。

一旦挤破，所有人财富将缩水，

而且会导致信用关系断裂。

抑制房地产泡沫，有两层意思：

一是不能继续吹大；

二是现在也不能挤破。

2018年将持续严格约束开发商。

开发商不能继续盖下去，

这样无限制的继续盖总有一天盖出一个大泡沫出来。

拿别人的钱盖你只有收益没有风险，

拿你的钱盖你会衡量一下这是不是超过刚需了，

还要不要盖。

今年两会讨论最热烈的话题是房地产税。

（我）告诉大家房地产税要推出了，

今年可能起草房地产税完成，

明年上两会进入立法程序。

一般这种法律最少三上三下，

最快要到2020年以后才能出台。

只要上会，政策的作用就显现出来，

人们知道不能太多的持有房子。

个人海外投资越来越严格。

过去海外不动产投资是灰色地带，

现在基本停了；

去年8月21号起，在海外刷银行卡，

单笔消费超过1000块钱，

连续超23天以上，就要立案调查了。

今年又宣布海外银行卡提现一年最多不超过10万美元。

凡是技术类的海外并购，继续支持，

比如向海外收购芯片制造企业、半导体企业等等；

但非技术类严格审查了，

在海外搞房地产，买酒店，买酒庄，

买足球俱乐部等等要严格审查。

治理金融乱象

一类是改革所引起的。

一种是新技术引起的金融乱象。

像比特币、ICO等等，

现在炒得很热，就炒出乱象了。

2018年治理乱象里有一部分是对新技术进入金融之后要做一个交代。

大家绝不可抱着过去的幻想搞高负债高增长模式，

现在和过去不同，

现在一旦爆发风险，不可收拾，

所以宁可慢一点，也不能爆发风险。